對于購買政府房,你有什么顧慮嗎?

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我們看房的時候往往會遇到政府保護房,大多數人都不清楚‘政府保護房(viviendas de proteccion official/VPO)’是什么意思,所以就會產生不少的的疑問,比如政府保護房和普通的二手房有什么區別,是否可以正常過戶,買政府保護房需要準備什么額外的手續等等一系列的問題。你是否也有遇到類似的問題呢?不要著急,歐乘房產幫你解答:

1.什么是政府保護房?

保護房(Vivienda Protegida)的房價由政府主導,不允許依照市場規律波動,主要目的就是為了限制房價,并提供給低收入人群。所以買家或者建筑商都可以獲得政府的的補助或者是優惠政策,主要輔助經濟條件不佳的年輕人,解決住房問題。這類型的房子一般低于市場價。

2.政府保護房和普通二手房有區別嗎?

很多人對于政府保護房的了解存在一個誤區,以為政府保護房和普通二手房存在著很大的區別,其實不是的。這兩者之間區別是有的,不過對于買來自住的買家來說,真正意義上的差別其實不大,最主要的區別分為以下幾點:

?政府保護房都有保護年限,一般都是10年至50年不等,大部分都是20年到30年。

?過了前10年,二手政府保護房是正常可以出售的,只需要提前和市政府申請買賣許可證即可,會耗時15天到3個月不等。

?那些名下已經有一套政府保護房的人是不允許在同省份內購置第二套房產的。

?絕大部分的政府保護房從起建日期開始起算,到10年內都是不可出售的,這一政策也是政府為了防止有人低價購買房產,隨后高價轉手來賺取差價。

?在保護年限期間,買賣價格都有一個上限,是由市政府規定的,若是成交時,買賣價格超過市政府所定的上限,買家可能會收到巨額罰款。不過一般情況下,由于現在房產市場的高漲,絕大部分的房東都不愿意以政府定的價格來出售,所以都會選擇房價里有一部分的金額需要現金支付,這也是成為買賣房產里的一條不成文的‘潛規則’

?和出售時的價格上限一樣,政府保護房在出租時也有租金的上限

?買政府保護房對于申請貸款有影響嗎?

申請貸款來購買政府保護房的步驟和普通二手房基本上是一樣的,唯一的區別在于估價的結果;我們都知道,在貸款批準了之后,銀行會派一位估價員去房子內部做一個估價,估價員會結合房子內部的情況和周邊的環境給出一個市場價,估價的結果和買賣價格的差別會直接影響到銀行最終批給我們貸款金額的比例,最理想的情況是估價的結果和買賣金額相差不大;由于政府保護房價格有上限,所以估價的結果一定低于或者是與政府定的價格一樣,絕對不會出現估價的價格高于成交價的情況。所以如果估的價格是低于成交價,那么差價需要買家自己付,銀行會取兩者之前較低的來貸款。總體的來說,購買政府保護房對于貸款的影響不大,因為普通二手房也會出現估價的結果低于成交價,而且機率比政府房更大。

(來源:歐浪集團)

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